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雄安挂牌出让首宗土地,“城镇住宅”部分建设人才公寓

来源: 发布时间:2019-12-03 08:50:42

时代周刊记者谢忠秀

熊安新区首个公共土地拍卖项目揭示“真实面貌”。

10月10日,熊安新区荣成县自然资源局发布《熊安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让通知》(以下简称《通知》),通过公开出让方式出让熊安荣东区xard-0001地块。

根据公告,该地块为“熊安商务服务中心项目”。规划包括展览中心、商务办公室、酒店、公寓、幼儿园等功能。土地面积约21万平方米,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

2019年是实施熊安新区总体规划的第一年,也是新区全面建设的一年。据新华社报道,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正10月9日访问河北省熊安新区,就熊安新区规划建设进行调研并召开现场办公会议时指出。今年是熊安新区从规划转向建设的一年。新区的建设已经开始,进展顺利,值得充分肯定。

根据部署,2019年熊安新区将全力做好十大工程,包括移民安置、荣东和高铁站区建设、启动区建设。熊安商务服务中心项目建成后,将有效补充新区近期急需的各种商务服务支持功能,更好地为荣东区的全面启动和下一阶段的启动区建设提供支持。

《时代周刊》记者指出,该地块的土地使用涉及商业、文化设施和城市住宅,尤其是“城市住宅”的使用。对此,《熊安发布》解释称,地块上市涉及的住宅部分是公寓,采用“专家公寓+服务公寓”的组合,主要面向中长期进入新区办公的各类人才。

和硕首席分析师郭毅在接受《泰晤士周刊》采访时表示:“该地块上的城镇住宅区是该区人才公寓,这不是传统的住宅概念。”

在熊安的建设和设计之初,大规模的商品房开发被“明令禁止”。今年1月,中共中央国务院发布《关于支持河北省熊安新区全面深化改革扩大开放的指导意见》,明确指出熊安新区严禁商业地产大规模开发。

“从设计的一开始,安雄就明确放弃了传统的房地产开发和管理模式,而是创建了一个以住房保障为主要焦点的全新房地产体系。根据该设计,熊安未来出售的住宅用地将主要是公房和出租屋,可以出租和容纳,但不具备产权交易的商业属性。上市土地的住宅部分也用于建设人才公寓,符合熊安之前的设计和定位。”郭毅进一步解释道。

「此外,从整幅土地的情况来看,该幅土地的总面积约为二十二万平方米,地积比率为二点七。预计该地块将主要是商业和办公用地,没有多少投机空间。”诸葛芳数据研究中心的分析师孟玥进一步指出。

然而,作为熊安新区第一块公开出售的土地,人们的关注度仍然很高。根据招标公告,申请投标的申请人可于2019年10月11日至2019年11月8日向河北雄安新区行政服务中心公共资源交易服务区提交投标申请。在提交投标申请之前,投标申请人应首先支付15亿元的投标保证金。此外,包裹将不接受联合投标。

“该地块地上地下总建筑面积已达到约90万平方米。与90万平方米的建筑面积相比,15亿元的存款不多。”中原地产首席分析师张大伟表示。

《泰晤士报》记者查阅了北京市规划和自然资源委员会近期的土地出让公告,了解到以北京经济技术开发区东段e9r3和e9r4地块r2类居住用地为例,其建筑面积为15万平方米,需要8.5亿元的投标保证金。相比之下,熊安90万平方米项目的保证金并不高。

“但是,参与企业的数量预计有限,主要是国有企业和中央企业。主要原因是由于熊安地区的特殊性,国有企业和中央企业都有更大的参与机会和可能性。“根据张大伟的说法。

数据显示,虽然熊安新区切断了传统商品房开发的基因,但也有万科、绿地、中海、华润等房企在熊安“落户”,主要从事基础设施建设、行业研究和生活服务。

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